1.泰國買房：有人買一棟，有人不敢動
關注房子的人都知道，泰國房產近幾年的火爆程度。而最早挑起這波熱潮的，是去泰國浪的
中國遊客。
大家應該對電影《人在囧途之泰囧》還有印象，這部電影在2012年12月上映，票房高達
12.67億，是當年的爆款。
而《泰囧》之所以能火，除了電影本身的品質過硬，也得益於當時赴泰旅遊的熱潮。要知道，
2012年正是泰國遊開始火爆的時候，當年中國赴泰旅遊數量達到了270萬，比前
一年翻了一倍還多。
《泰囧》的爆紅也為泰國遊的持續火熱加了一把火，曾有一位泰國政府官員說：“《泰囧》
對推動中國人赴泰旅遊發揮了不小的作用。”到2013年，中國赴泰遊客量從270萬增長到了
470萬人次，令人咂舌。
對此，泰國方面很是很樂見其成，2014年主動開放落地簽，於是遊客量激增到530萬。
此後，中國赴泰遊客量年年增長，到去年已經突破1000萬人次了。
為什麽泰國這麽看重中國遊客？
因為中國人去泰國不僅旅遊，還消費。我們不僅消費日常用品、消費奢侈品，還消費不動
產！不僅買房，還投資房地產。
前段時間，一個廣東家庭來泰國旅遊。這家人買起芭達雅房子來，簡直就像買白菜。
早在兩年前，他們就在芭達雅買了3套公寓，後來又陸續買了幾套。
這次過來是替家裡親戚們打頭陣－他們家族打算湊錢一起買一棟，而他們是考察先鋒隊。
當然，泰國房產限制外國人份額只有49%，所以他們只能把這部分盡可能都買掉，然後統一
做出租管理。
這兩年，像他們這樣到泰國掃房的中國人不在少數：
但也有部分中國人對泰國房產投資持懷疑態度，觀望著不敢下手。他們的主要疑慮是：
泰國的房價已經能漲了好幾年了，現在買入會不會是高位接盤？泰國的房價以後還會漲嗎？
2.泰國房價必漲，動動腦子就能想明白的事
我憑什麽說泰國房價一定會漲？你只要動動腦子想一個簡單的問題：
十年前甚至二十年前，中國一線城市的房價就開始漲，房地產從新手房市場發展到二手房市場，
房價一直蹭蹭蹭地漲。而泰國現在還是新房市場，憑什麽房價漲不動？
想明白這點，你就應該明白，泰國房價必然還是上漲。那麽從專業角度來說，判斷房價是否會
持續上漲，要先看透當前房價上漲的本質。
以曼谷為例：去過曼谷的人，應該對曼谷擁堵的交通很有印象：20分鐘的路程，一旦堵起來就
得四五十分鐘。
實際上，曼谷有三條軌道交通—BTS（捷運）、MRT（捷運）、機場快線（捷運），當然整體
交通建設還在進一步完善中。
曼谷是一個擁有千萬級人口的國際性大城市，人口密度超過1萬/每平方公里，和北上廣深差不
多。
曼谷的常駐人口有1600萬，其中外國人口有400萬，而中國超過1600萬人口的城市只有北京、
上海、重慶。
這些外來人口，要麽是全球各大企業外派至泰國的工作人員，要麽是赴泰旅遊的各國遊客。無
論是哪一種，都是錢包鼓鼓的高消費人群，他們將為曼谷帶來巨大的經濟效益和人口紅利。
同時，根據聯合國的統計，泰國2025年左右將會迎來人口的巔峰期。
而泰國有近31%的人口都集中在曼谷等幾個少數的大城市。
就像十年前的北上廣深，隨著曼谷城市化進程的不斷推進，曼谷的虹吸效應將越發明顯，未來
本地人的購房需求也將因此而擴充起來。
這期間，曼谷人口將以每年穩定的增長率增長，同時會有大量外來人口湧入，曼谷樓市將獲得
紮實的人口支撐，長期的房價上漲已成定局。
3.供不應求，稀缺的必然昂貴
在房產投資上，有一個有意思的現象：
如果我有充足的錢，在世界範圍內買房投資，一定會選紐約，因為全世界只有一個紐約；
如果要在國內買，那一定是北上廣深，因為一線城市就這幾個；
如果要在北上廣深買，那一定買靠江的或者CBD，因為景觀好的就那麽點。
道理很簡單，稀缺意味著無可替代，它們更靠譜、更值錢。而芭達雅房產也處於這個階段。
作為泰國一個交通最方便的旅遊城市，芭達雅現在已經是開發強度非常高、土地極度匱乏的地區。
不管是土地，還是房子，都處於賣一點少一點的階段。麵粉貴了，麵包的價格自然也得漲，尤其是
供應不足，需求還特別旺盛的時候。
去年一年到泰國旅遊的人次就超過1000萬，在旺季的時候芭達雅海邊酒店甚至訂不到房。
這說明市場供應的度假酒店滿足不了芭達雅旺季遊客的居住需求。
已經在泰國買過房的，你該暗自慶幸，未來的投資回報會給你驚喜；還在觀望的，現在還有低價買
入損盤的機會。
現在你想在泰國買房投資，幾十萬人民幣還能稍微挑選一下地段和項目，過不了多久，可能一年後，
這個價位就沒有可選擇的餘地了。
有可選擇的餘地了。
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