房產出租為什麼要找房屋託管?
對於持有美國房產的國內買家，出租房屋的方式有兩種，一為自己出租，二為委託房屋託管公司。
初次投資美國房產的買家，多會選擇自己出租，以賺取100%的房租。但是，如果不能長期居住在美國的
國內買家，無法親自打理房屋，堅決建議買家委託房屋託管公司進行出租。原因如下：
1.委託房屋託管公司出租，省時省力
在美國，房屋裡面燈泡壞了，馬桶堵了，水龍頭壞了，如不能及時的修復，就可能被租客起訴，不僅被人
佔著房子收不到房租，還要搭上大把的時間精力及律師費。
2.自己出租，租客背景調查不准確
美國有完善的社會信用體系，使賴債和有犯罪前科的人難以遁形。但由於國內買家出租房屋時很少對租客
進行信用背景調查，有的甚至沒有比較規範的合約，因而經常淪為受害者。“職業租客”一次也由此而生。
“職業租客”主觀上有故意拒付房租的惡意，是導致房屋租賃糾紛衝突的主要肇因，還容易引發其它的刑
事案件和民事訴訟。
為什麼會出現“職業租客”?
在美國，特別是在紐約、加州這樣的大城市，法律都是保護弱者的——租客。紐約市為了減少租客被驅逐事
件的發生，為遭受驅逐的租客提供律服務。也就是說，如今租客跟房東打官司，不需要自己花一分錢，全由
政府買單。房東只要被租客起訴，就要跟政府打官司，費時費力費錢。
“職業租客”一般都知道頭30天是一個關口，在這段時間內他們會偽裝良善，矇騙房東，使其不知不覺錯過
逐客時機，淪為待宰羔羊。等熬過30天，“職業租客”就會露出真面目。他們與房東發生直接衝突時，房東
也不能自行驅趕。要知道，在美國“非法驅逐”屬於刑事罪，租客有權對“非法驅逐”造成其損失向法院要
求三倍賠償。
但是，如果房東通過法律途徑解決“職業租客”問題，那就可能遇到被租戶反咬一口的“窘境”。房東只要被
租客起訴，就要跟政府打官司，費時費力費錢，所以多數房東選擇私下解決。
總結：
自己出租：適合業主長期居住在美國，可通過自己出租管理的方式進行。做好租客前期的背景調查，了解“30
天法則”。
委託房屋託管公司：不長期居住在美國的業主，省事省力省心。
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